成都房屋維修公司
您當前的位置 : 首 頁 > 新聞中心 > 行業資訊

房屋維修基金是幹什麽的,又該怎麽用

2020-03-13

 一、什麽是房屋維修基金?

  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用於物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

  二、房屋維修基金怎麽用?

  房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構,公共部分和設施在損壞之後的維修與更換。房屋主體報過內外城中牆、柱、梁、樓板、屋頂等,公共部分包括外牆麵、樓梯間、走廊通道等,公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。

  一般在沒有業主委員會的小區,房屋維修基金是由房管局代管,但是申請程序很是複雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則",即占建築物總麵積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之後才能申請。沒有成立業主委員會的小區由物業出麵辦理申請手續,如果沒有物業的小區可以讓社區出麵申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批後才能使用房屋維修基金。

  三、房屋維修基金繳納比例是多少?

  商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  四、什麽情況下可以使用房屋維修基金?

  房屋維修基金,用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

  房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆麵、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管,申請過程較為複雜。

  再給大家補充一下房屋維修基金的應用範圍

  1、維修基金隻有在保修期滿後,對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

  2、維修基金閑置時,除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外,禁止挪作他用。

  3、特殊使用

  (1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。

  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款不得超過工程款總額的30%。

  (3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金,業主大會另有決定的除外。

  

標簽

最近瀏覽:

相關產品

相關新聞

未標題-1.png   18140000212                     未標題-2.png  583651500@qq.com                    未標題-3.png              未標題-4.png    www.hbdzs.com             未標題-5.png      成都市武侯區成雙大道文昌段108號